BAU UND IMMOBILIEN

Das Immobilienrecht, das Baurecht und die damit verbundenen Rechtsgebiete gehören seit vielen Jahren zu den Beratungsschwerpunkten unserer Kanzlei. Aus profunder Branchenkenntnis und fachanwaltlicher Spezialisierung ist die Praxisgruppe ‚Bau und Immobilien‘ entstanden, die diesen Themenkomplex in seiner ganzen Bandbreite abdeckt. Mit besonderer Expertise im Verwaltungsrecht setzen wir uns erfolgreich für einen Interessenausgleich zwischen privaten und öffentlichen Belangen ein.

Als Baubeteiligter profitieren Sie von einer sachkundigen Rechtsberatung, die Ihnen dabei hilft, mögliche Projektrisiken frühzeitig zu identifizieren und zu vermeiden. Wie im Bauwesen selbst arbeiten in unserer Praxisgruppe Experten verschiedener Spezialgebiete zusammen, um die bestmögliche Lösung für jede Problemstellung zu finden und Wissensschnittstellen optimal zu nutzen.

Unsere Fachanwälte für Bau- und Architektenrecht, Miet- und Wohnungseigentumsrecht und Verwaltungsrecht entwickeln zukunftsfähige Konzepte, die bauliche Planungen und Investitionen auf ein solides juristisches Fundament stellen. Sämtliche Teammitglieder verfügen über langjährige Erfahrung mit Bauprojekten und Immobilientransaktionen, sprechen die Fachsprache der Mandanten und geben verständlich Rat. Aufgrund der Möglichkeit, für Sie anwaltlich oder notariell tätig zu werden, können wir Ihnen im weit gefassten Bereich des Immobilienrechts in jeglicher Hinsicht weiterhelfen – und Ihr Projekt von der Baugenehmigung bis zum Mängelmanagement durchgehend begleiten.

Unser Baurechtsteam vertritt das gesamte Spektrum von Beteiligten aus der Baubranche, darunter private, gewerbliche und öffentliche Bauherren; Projektentwickler, Bauträger und Investoren; Architekten, Ingenieure und Fachplaner sowie Behörden und Banken.

Leistungsschwerpunkte der Praxisgruppe

Immobilientransaktionen und Immobilienfinanzierung
Vermietung, Verpachtung und Betrieb von Immobilien
Entwicklung und Verhandlung von Mietverträgen
Bestellung von Grundschulden, Hypotheken, Nießbrauch und Wohnungsrechten
Zwangsversteigerung und Vollstreckung
Grundstückstransaktionen und Grundstücksteilung
Gestaltung, Verhandlung und Prüfung von Bau- und Architektenverträgen
Projektentwicklung und Steuerung von Bauvorhaben, baubegleitende Rechtsberatung
Bauplanungsrechtliche Beratung einschließlich der Gestaltung von Bebauungsplänen, städtebaulichen Verträgen und Erschließungsvereinbarungen
Begleitung bei der Erlangung von Baugenehmigungen
Immobilienrelevante umweltrechtliche Beratung
Interessenwahrnehmung gegenüber Behörden
Betreuung von Vergabeverfahren, einschließlich Schlichtungs- und Schiedsgerichtsverfahren
Feststellung und Durchsetzung von Gewährleistungs- und Mängelbeseitigungsansprüchen
Abwehr und Durchsetzung von Minderungsansprüchen und Schadenersatzansprüchen
Regelung von Vergütungsstreitigkeiten einschließlich Nachträgen

RELEVANTE BERATUNGSFELDER

Architektenrecht

In der Baubranche führen steigende technische Standards und gesetzliche Vorgaben zu einer deutlichen Zunahme von Leistungen und Akteuren auf der Planungs- und Ausführungsebene. Auftragnehmer wie Auftraggeber sehen sich einer erhöhten Anzahl von Schnittstellenrisiken ausgesetzt, die den erfolgreichen Projektverlauf gefährden. Dieses Konfliktpotential lässt sich entschärfen: Mit vorausschauender Rechtsberatung und Vertragsgestaltung schaffen wir eine sichere Projektgrundlage für alle Beteiligten.

Wir beraten Sie in allen Fragen rund um den Architekten‑, Ingenieur- oder Projektsteuerungsvertrag. Bei der Verhandlung, Gestaltung und Prüfung von Vertragswerken können Sie sich auf den baufachlichen Sachverstand und juristischen Weitblick unserer Experten für Architektenrecht verlassen. Typische Problematiken wie Honorar- und Haftungsfragen begleiten wir lösungsorientiert vom Vertragsentwurf bis zur Nachtragsvereinbarung. Dabei orientieren wir uns stets an den praktischen und wirtschaftlichen Erfordernissen der Bauabwicklung; bevorzugen eine frühzeitige Konfliktvermeidung und die möglichst außergerichtliche Regelung von Interessengegensätzen. Unsere Kanzlei ist zur Schlichtung in Bausachen ermächtigt und vertritt Sie in Schlichtungsverfahren auch anwaltlich.

Unsere Leistungsschwerpunkte im Architektenrecht

Beratung in Vertragsfragen, insbesondere zu
– dem Zustandekommen und der Beendigung des Vertrags
– seiner evtl. Unwirksamkeit sowie der Prüfung des Verstoßes gegen gesetzliche Vorschriften
– dem Leistungsumfang und konkreten Vertragsinhalt
– Ersatzaufträgen

Beratung in Honorarfragen, insbesondere zu
– Honorarzone und Honorarsatz
– den Leistungsphasen
– der Vereinbarung eines Pauschalhonorars oder Zeithonorars
– den Mindest- und Höchstsätzen der HOAI
– den anrechenbaren Kosten eines Bauprojekts
– der möglichen Vereinbarung eines Erfolgshonorars
– allen Sonderfragen des Honorars, insbesondere bei Planungsänderungen oder eines abgelehnten Bauantrags
– der Schlussrechnung und Fälligkeit des Anspruchs
– einer Honorarklage des Architekten

Beratung in Haftungsfragen, einschließlich der gerichtlichen und außergerichtlichen Vertretung von Architekten, Ingenieuren, Projektsteuerern und deren Haftpflichtversicherern

Baurecht

Bauen wird zunehmend komplizierter. Strengere Vorschriften, steigende Nutzungsanforderungen und eine Vielfalt an technischen Möglichkeiten lassen Bauprojekte immer umfangreicher und unüberschaubarer werden. Umso wichtiger ist es, frühzeitig sachkundigen Rechtsrat einzuholen. Bei spezialisierten Fachanwälten, die sich auf allen Gebieten des Bauens auskennen und ihre Mandanten vom Anfang bis zum Ende des Projekts versiert begleiten.

Das Baurecht und alle weiteren Rechtsgebiete, die bei der Realisierung von Bauvorhaben bedeutsam sind, gehören seit Jahren zu den Beratungsschwerpunkten unserer Kanzlei. Baurechtliche Fragestellungen bewegen sich oft auf der Grenze zwischen Privatrecht und Öffentlichem Recht, weshalb Sie bei uns Spezialisten für beide Rechtsgebiete finden.

Wir stehen Ihnen in allen Projektphasen zuverlässig zur Seite, von der Entwicklung über die Planung und Umsetzung bis zur Vermarktung der Immobilie. Mit umfassender Rechts- und Sachkenntnis setzen wir Ihre Ansprüche durch und wehren unbegründete Ansprüche Dritter ab. Unsere Baurechtsexperten unterstützen Sie nicht nur in Einzelfragen – wie etwa in Genehmigungs‑, Vergabe- oder Vertragsangelegenheiten – sondern erarbeiten auf Wunsch ganzheitliche Strategien für Ihren rechtlichen und geschäftlichen Erfolg.

Unsere Leistungsschwerpunkte im Baurecht

Begleitung in Bebauungsplanverfahren und bei der Erlangung von Baugenehmigungen
Gestaltung und Prüfung von Bau- und Architektenverträgen
Baubegleitende Rechtsberatung
Feststellung oder Durchsetzung von Gewährleistungs- und Mängelbeseitigungsansprüchen
Abwehr oder Durchsetzung von Minderungsansprüchen und Schadenersatzansprüchen
Regelung von Vergütungsstreitigkeiten einschließlich Nachträgen
Führen von selbstständigen Beweisverfahren sowie allen sonstigen gerichtlichen Auseinandersetzungen

Bau- und Fachplanungsrecht

Die Bauleitplanung umfasst insbesondere die formellen und inhaltlichen Voraussetzungen bei der Aufstellung der Pläne, das Verfahren, die Beteiligungs- und Rechtsschutzmöglichkeiten sowie die Verwirklichung und Sicherung der Planung. Das Fachplanungsrecht umfasst die Planungen raumbedeutsamer Vorhaben wie z. B. Straßen und Fernstraßen.

Zum Planungsrecht gehören insbesondere auch immissionsschutzrechtliche Konflikte in der Bauleitplanung (z. B. durch Sport‑, Freizeit‑, Gewerbe- und Verkehrslärm), die Berücksichtigung von Umweltbelangen (insbesondere Naturschutzbelange) in der Fachplanung (z. B. bei der Planfeststellung von Straßen oder Flughäfen) sowie das Verhältnis von Bauplanungs- und Gewerberecht (z. B. die genehmigungsrechtliche Zulässigkeit von Vergnügungsstätten).

Wir beraten private Personen, Unternehmen und Gemeinden über das gesamte Planungsverfahren hinweg.

Grundstücksrecht

Wir sind Ihr kompetenter Ansprechpartner für die Gestaltung von Verträgen betreffend der Übertragung von Grundbesitz – sei es im Wege des Verkaufs oder aufgrund von Schenkung und Erbfolge.

Hierbei regeln wir für Sie die erforderlichen Grundstücksbelastungen wie Grundschulden, Hypotheken, Nießbrauchsbestellungen oder Wohnungsrechtsbestellungen. Auch Geh- und Fahrrechte, Leitungsrechte und alle weiteren Absicherungen, die im Grundbuch der betroffenen Grundstücke eingetragen werden können, werden durch unsere Kanzlei vorbereitet und gegebenenfalls notariell beurkundet oder beglaubigt. Bei Streitigkeiten aus Rechten an Grundstücken setzen wir uns engagiert für Ihre Ansprüche ein.

Unsere Leistungsschwerpunkte im Grundstücksrecht

Immobilienkaufverträge
Grundstücksübertragungen
Grunddienstbarkeiten
Grundpfandrechte
Verkaufsvollmachten

Immobilienrecht

Unsere Kanzlei ist spezialisiert auf sämtliche Fragen, die rund um die Immobilie auftreten können. Ob Rechtsrat erforderlich ist beim Bau, Erwerb, Verkauf, Vermietung oder Verpachtung einer Immobilie; ob Rechtsrat erforderlich ist im Zusammenhang mit einer Maklertätigkeit oder im Bereich der Immobilienverwaltung – wir leisten diesen für Sie umfassend. Aufgrund der Möglichkeit, für Sie anwaltlich oder notariell tätig zu werden, können wir Ihnen im Bereich des Immobilienrechts in jeder Hinsicht weiterhelfen. So wird die Aufteilung von Grundstücken in Wohnungseigentum oder die Aufteilung durch neue Grenzvermessung durch unsere Kanzlei begleitet und vollzogen.

Auch bei Fragen im Bereich der Zwangsversteigerung von Immobilien und der Vollstreckung in Immobilien, bei der Bestellung von Grundschulden und Hypotheken sowie bei sämtlichen Fragen der Absicherung von Rechten an Immobilien steht Ihnen unsere Kanzlei zur Seite.

Maklerrecht

Die Tätigkeit eines Maklers ist darauf gerichtet, als Vermittler einen Vertragsschluss zwischen zwei anderen Personen herbeizuführen – wobei nur die erfolgreiche Maklertätigkeit Honoraransprüche auslöst. Es gibt verschiedene Arten der Vermittlungstätigkeit, zum Beispiel die Wohnungsvermittlung, Grundstücksvermittlung, Darlehensvermittlung, Arbeitsvermittlung und dergleichen.

Die gesetzliche Regelung unterscheidet zwei Arten von Maklern, nämlich den sogenannten Nachweismakler oder den Vermittlungsmakler.

Wir beraten Sie als Makler oder als Maklerkunde bei sämtlichen Problemstellungen rund um die Gestaltung und den Abschluss eines Maklervertrags. Neben der intensiven Beratung und außergerichtlichen Verhandlung führen wir selbstverständlich auch Prozesse für Sie.

Unsere Leistungsschwerpunkte im Maklerrecht

inhaltliche Ausgestaltung von Maklerverträgen (Alleinauftrag, qualifizierter Alleinauftrag)
Wirksamkeit einzelner Vertragsklauseln
Abschluss des Vertrages
Entstehen der Provision
Verwirkung der Provision
Reservierungsvereinbarungen

Miet- und Pachtrecht

Das Mietrecht gehört zum Zivilrecht und umfasst alle Bestimmungen, die das Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter regeln. Da der überwiegende Teil der deutschen Bevölkerung zur Miete wohnt, ist das Mietrecht ein besonders wichtiges Rechtsgebiet. Es beinhaltet eine Vielzahl gesetzlicher Regelungen, zu denen stets neue hinzukommen.

Wir beraten sowohl Vermieter als auch Mieter bei allen Fragen zur immer komplizierter werdenden Gesetzeslage im gewerblichen und privaten Mietrecht. Durch fachanwaltliche Spezialisierung und Weiterbildung kennen wir die aktuellen Rechte und Pflichten beider Mietparteien, sodass wir die Interessen unserer Mandanten optimal vertreten können.

In Mietrechtsangelegenheiten versuchen wir stets, Konflikte in einer streitschlichtenden Weise zu klären und Ihr Problem zeit- und kosteneffizient zu lösen. Sollten außergerichtliche Verhandlungen nicht zum Erfolg führen, setzen wir Ihre Ansprüche auch streitig durch.

Unsere Leistungsschwerpunkte im Mietrecht

Abschluss des Mietvertrages
Kündigung des Mietvertrages
Kündigungsschutz
Beendigung des Mietverhältnisses
Abwicklung des Mietverhältnisses
Räumung und Herausgabe
Mieterhöhung
Schönheitsreparaturen
Betriebskosten
Mietminderung bei Mängeln
Beendigung des Mietverhältnisses
Abwicklung des Mietverhältnisses
Wechsel der Vertragsparteien

Umweltrecht

Das Umweltrecht umfasst mehrere Querschnittsgebiete des Öffentlichen Rechts. Insbesondere das Immissionsschutzrecht, das Wasserrecht, das Kreislaufwirtschaft- und Abfallrecht, das Naturschutzrecht sowie das Bodenrecht.

Beim Immissionsschutzrecht geht es vornehmlich um den Schutz vor Luftverunreinigungen und Lärm bei genehmigungsbedürftigen und sonstigen Anlagen, insbesondere auch Verkehrswegen. Beim Wasserrecht stehen Vorkehrungen zum Gewässerschutz und die Ausgestaltung der wasserrechtlichen Nutzungen im Vordergrund. Das Kreislaufwirtschafts- und Abfallrecht wird von den Komplexen Vermeidung, Verwertung und Beseitigung bestimmt. Das Bodenschutzrecht, welches der Sicherung und Wiederherstellung der Bodenfunktionen dient, hat viele Berührungen vor allem mit dem Wasserrecht (Gewässerverunreinigungen), Abfallrecht (Altlasten) und Naturschutzrecht (Landschaftsschutz, landwirtschaftliche Bodennutzung).

Wir beraten private Personen, Unternehmen und Gemeinden gerade schon im Vorfeld von geplanten Nutzungen sowie bei der gerichtlichen Rechtsdurchsetzung.

Verwaltungsrecht

Das Verwaltungsrecht regelt die rechtlichen Beziehungen des Staates zu seinen Bürgern.

Unsere Kanzlei berät private Personen, Unternehmen und Gemeinden, wenn es um die Abwehr und Durchsetzung von Verwaltungsakten, Rechtsverordnungen und Satzungen geht. Wir vertreten unsere Mandaten in Verfahren vor den Verwaltungsgerichten und setzen die Verwaltungsentscheidungen zwangsweise durch.

Unsere Leistungsschwerpunkte im Verwaltungsrecht

Baugenehmigungsverfahren
Planfeststellungsverfahren
Abbruchverfügungen
Städtebaurecht
Gaststättenrecht
das Immissionsschutzrecht
Abfallrecht (Kreislaufwirtschafts- und Abfallgesetz)
Wasserrecht

Werkvertragsrecht

Das Werkvertragsrecht gehört in unserer Kanzlei seit vielen Jahren zur einer unserer wesentlichen Spezialisierungen.

Wir beraten Sie in allen Bereichen des privaten und öffentlichen Baurechts. Neben der Beratung führen wir für Sie selbstständige Beweisverfahren sowie alle sonstigen gerichtlichen Auseinandersetzungen.

Unsere Leistungsschwerpunkte im Werkvertragsrecht

Gestaltung und in der Prüfung von Bau- und Architektenverträgen
Feststellung oder Durchsetzung von Gewährleistungs- und Mängelbeseitigungsansprüchen
Abwehr oder Durchsetzung von Minderungs- und Schadenersatzansprüchen
Regelung von Vergütungsstreitigkeiten

Wohnungseigentumsrecht

Das Wohnungseigentumsgesetz regelt die Rechte und Pflichten der Mitglieder bzw. Eigentümer einer Wohnungseigentumsgemeinschaft.

Unsere Kanzlei vertritt sowohl die einzelnen Eigentümer, die Eigentümergemeinschaft als auch die Hausverwalter außergerichtlich, gerichtlich und gegebenenfalls auch bei Eigentümerversammlungen.